Bij de verkoop van een appartement in België zijn er verschillende verplichte documenten nodig, waaronder het asbestattest. In dit artikel bespreken we alle aspecten van het asbestattest bij de verkoop van je appartement. Je leert wanneer je een attest nodig hebt, hoe je het kunt aanvragen, wat de kosten zijn en wie verantwoordelijk is voor eventuele asbestverwijdering. Ook kijken we naar de specifieke regelgeving voor studio’s en studentenkoten. Vul ons gratis offerteformulier in om direct in contact te komen met erkende asbestdeskundigen in jouw regio.
Inhoud
Is een asbestinventarisattest verplicht voor appartementen? [Wetgeving]
Een asbestattest is verplicht voor je appartement in deze gevallen:
- Je bent eigenaar en verkoopt of schenkt je appartement
- Het appartement is gebouwd vóór 2001
- De oppervlakte is 20m² of groter
- Het appartement en bijhorende ruimtes (zoals kelders en garages) zijn toegankelijk
- Bij verhuur moet je een kopie van het bestaande asbestattest aan je huurders bezorgen
Belangrijk om te weten:
- Ook zonder verkoopplannen wordt een asbestattest verplicht voor alle eigenaars tegen 2032
- Voor gemeenschappelijke delen geldt een aparte regeling
- Een erkende asbestdeskundige moet de inspectie uitvoeren
- OVAM levert het attest af na een grondige controle
Is een asbestattest ook verplicht bij de verkoop van een woning?
Ja, sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen die gebouwd zijn vóór 2001. Het attest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van de compromis of voorlopige verkoopovereenkomst en wordt vervolgens opgenomen in de notariële akte. De verplichting geldt ook voor schenkingen, maar niet voor woningen die via een erfenis overgaan.
Verhuur je een woning die gebouwd is vóór 2001? Dan is een asbestattest bij verhuur van de woning momenteel nog niet verplicht.
Beschik je al over een attest? Dan moet je dit verplicht delen met je huurders.
Let op: Vanaf 2032 wordt een asbestattest bij verhuur woning verplicht voor alle woningen van vóór 2001. Zorg dat je tijdig in orde bent!
Ontvang offertes
Wanneer heb je een asbestattest nodig?
Als eigenaar van een appartement heb je in verschillende situaties een asbestattest nodig. Het attest is niet alleen verplicht bij verkoop, maar ook wanneer je het appartement wilt schenken of overdragen via erfpacht. Bij dagelijks gebruik van je appartement hoef je tot 2032 geen attest te hebben.
Verhuur je je appartement en beschik je al over een asbestattest? Dan ben je verplicht om binnen één maand na ontvangst een kopie van het asbestattest aan je huurders te bezorgen. Dit geldt ook voor nieuwe huurders die tijdens de geldigheidsperiode van het attest intrekken.
De Vlaamse overheid hanteert strenge regels voor de opmaak van een asbestattest. Een deskundige moet ter plaatse komen voor de invoer van de gegevens. Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij er kleine beschadigingen ontstaan aan asbesthoudend materiaal. Dan is een recenter asbestattest nodig.
Hoe moet je een asbestinventaris aanvragen?
Een asbestinventaris aanvragen voor je appartement verloopt via een duidelijk stappenplan. Je kunt dit proces zelf in gang zetten of een notaris machtigen om dit voor jou te regelen. Het attest moet beschikbaar zijn bij de onderhandse akte, dus begin tijdig met de aanvraag.
Contacteer een gecertificeerde asbestdeskundige
Zoek een erkende expert die je appartement kan controleren. Deze deskundige moet een officiële certificering hebben om een asbestinventaris op te maken die voldoet aan de verplichting.
De asbestdeskundige inventariseert je appartement
De expert voert ter plaatse een grondige inspectie uit om te bepalen of je woning asbestveilig is. Hij onderzoekt alle zichtbare materialen en neemt indien nodig stalen voor analyse.
Je ontvangt het asbestinventarisatieattest
Na de inspectie en eventuele laboratoriumanalyses wordt er een asbestattest opgesteld. Hierin staat of er sprake is van asbest, wat de retributiekost was en welke maatregelen eventueel nodig zijn. Dit document blijft 10 jaar geldig, tenzij er wijzigingen aan het gebouw worden aangebracht.
Wat kost een asbestattest gemiddeld? [Asbest attest prijs]
Bij een appartement liggen de kosten voor een asbestattest tussen €400 en €500 inclusief btw. Deze prijs is lager dan bij een woning omdat appartementen doorgaans compacter zijn en er minder materialen gecontroleerd moeten worden.
De exacte prijs hangt af van verschillende factoren. De grootte van je appartement speelt een rol, net als het aantal stalen dat de deskundige moet nemen voor analyse. Ook privatieve delen zoals een garagebox of kelderberging kunnen de prijs beïnvloeden.
In de totaalprijs zit standaard de inspectie door de deskundige, twee staalnames met laboratoriumanalyse en de verplichte OVAM-retributie van €50.
Wie moet asbest verwijderen, koper of verkoper?
De verantwoordelijkheid voor asbestverwijdering ligt bij de eigenaar van het pand. Als je je appartement verkoopt, ben je niet wettelijk verplicht om aanwezig asbest te verwijderen. Het asbestattest informeert de koper enkel over de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen.
Praktische afspraken tussen koper en verkoper zijn mogelijk. Je kunt bijvoorbeeld overeenkomen dat de verkoopprijs wordt aangepast in ruil voor asbestverwijdering door de koper. Leg zulke afspraken altijd schriftelijk vast in de verkoopovereenkomst.
Wanneer asbest een acuut gevaar vormt voor de gezondheid, bijvoorbeeld door beschadiging, moet de eigenaar wel direct actie ondernemen. In dat geval is het verstandig om een gecertificeerde asbestverwijderaar in te schakelen die de materialen veilig kan verwijderen volgens de geldende voorschriften.
Regelgeving voor studio’s en studentenkoten
Ben je eigenaar van een studio of verhuur je studentenkoten? Dan is het belangrijk om te weten welke regels er gelden voor het asbestattest. De Vlaamse regelgeving heeft namelijk specifieke vereisten voor deze types woningen. Vooral bij kleinere units of gebouwen met gedeelde ruimtes zijn er bijzondere aandachtspunten waar je rekening mee moet houden.
Verplicht bij gemeenschappelijke delen?
Goed nieuws als je een gebouw met meerdere studio’s of studentenkoten beheert: voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw volstaat één asbestattest. Dit betekent dat je niet voor elke gang, trappenhuis of gedeelde wasruimte een apart attest nodig hebt. Het ene attest dekt alle gemeenschappelijke ruimtes die de bewoners delen. Dit maakt het niet alleen overzichtelijker, maar ook kostenefficiënter voor jou als eigenaar.
En voor aparte wooneenheden?
Voor individuele studio’s of studentenkoten gelden andere regels. Als een unit beschouwd wordt als een zelfstandige wooneenheid – dat wil zeggen dat deze beschikt over:
- Een eigen woon- en slaapruimte
- Een eigen toilet
- Een eigen badkamer of douche
- Een eigen keuken of kitchenette
Dan heb je voor deze unit een apart asbestattest nodig. Dit geldt ook als de studio of het studentenkot deel uitmaakt van een groter gebouw. De reden hiervoor is dat elke zelfstandige wooneenheid apart beoordeeld moet worden op de aanwezigheid van asbest.
OVAM asbestdeskundigen vinden
Het vinden van een gecertificeerde asbestdeskundige via OVAM is een eenvoudig proces. Op de officiële website van OVAM vind je een actuele lijst met alle erkende deskundigen die asbestattesten mogen opmaken.
Je kunt zoeken op bedrijfsnaam of locatie om een deskundige in jouw regio te vinden. Let wel op dat sommige bedrijven maar één adres opgeven, terwijl ze in meerdere regio’s actief zijn. Het kan dus nuttig zijn om ook bedrijven te contacteren die wat verder gevestigd zijn.
Wil je snel een betrouwbare asbestdeskundige vinden? Via ons platform kom je direct in contact met erkende experts die tijd hebben voor jouw project. Zo vermijd je lange wachttijden en kun je meteen verschillende offertes vergelijken.
Op zoek naar een deskundige? Kom in contact met een specialist via ons offerteformulier!
Heb je specifieke vragen over het asbestattest voor jouw appartement? Een persoonlijk adviesgesprek kan veel duidelijkheid brengen. Ervaren specialisten denken graag met je mee over jouw situatie.
Wil je weten wat in jouw specifieke situatie de beste aanpak is? Laat je gegevens achter via ons gratis offerteformulier. Een specialist uit jouw regio neemt dan snel contact met je op voor een persoonlijk gesprek.