Hoeveel kost een verbouwing? Van budget tot totaalrenovatie 2026
Een verbouwing kost gemiddeld €750 tot €2.200 per m², afhankelijk van de omvang en het afwerkingsniveau. De prijs voor een kleine verbouwing zoals een toilet ligt rond €2.000-€3.500, terwijl de totale kosten voor een grote verbouwing van je hele huis (150 m²) al snel oplopen tot €150.000-€250.000 inclusief btw. De uiteindelijke prijs hangt sterk af van je keuzes qua materialen en afwerking.
Wil je één ruimte opfrissen of plan je een grotere renovatie? In dit artikel vind je actuele prijzen per m² waarmee je een realistische kostenraming maakt voor jouw project. Bekijk eerst de gemiddelde kosten per type werk.
Inhoud
- De kosten van een verbouwing hangen af van de omvang, de staat van je woning en het afwerkingsniveau dat je voor ogen hebt.
- Van een kleine opfrisbeurt (€750 per m²) tot een luxe totaalrenovatie (€2.800 per m²): de prijsverschillen zijn aanzienlijk.
- Materialen maken zo’n 40% uit van de totaalprijs, dus hier kun je flink besparen of juist investeren in kwaliteit.
- Door offertes van meerdere aannemers te vergelijken, voorkom je dat je te veel betaalt voor jouw renovatieproject.
Wat kost een verbouwing gemiddeld in 2026?
De gemiddelde kosten van een verbouwing liggen tussen €750 en €1.500 per m² voor een standaard afwerking. De exacte prijs hangt af van factoren zoals de staat van je woning en of je het werk laat coördineren door een aannemer.
| Type verbouwing | Prijs per m² (incl. 6% btw) | Toelichting |
|---|---|---|
| Kleine opfrisbeurt | € 750 – € 1.000 | Schilderen, vloer, basisaanpassingen |
| Standaard verbouwing | € 1.000 – € 1.500 | Nieuwe technieken, degelijke afwerking |
| Comfort verbouwing | € 1.500 – € 2.000 | Betere materialen, extra comfort |
| Luxe verbouwing | € 2.000 – € 2.800 | High-end materialen, domotica |
Let op: deze prijzen zijn inclusief 6% btw, wat geldt voor woningen ouder dan 10 jaar. Bij nieuwere woningen betaal je 21% btw, waardoor de totaalprijs hoger uitvalt. De kosten voor materialen maken gemiddeld 40% uit van de totaalprijs.
Prijzen per ruimte: overzicht
De kosten van je verbouwing hangen sterk af van welke ruimtes je aanpakt. Een badkamer met douche is goedkoper dan een badkamer met een ligbad. Hieronder vind je een compact overzicht. De prijzen zijn inclusief sloopwerk en afvoer.
| Ruimte | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Toilet | € 2.000 – € 3.500 |
| Badkamer | € 6.500 – € 15.000 |
| Keuken | € 12.500 – € 25.000 |
| Zolder tot slaapkamer | € 9.000 – € 15.000 |
| Begane grond volledig | € 40.000 – € 80.000 |
Een zolderslaapkamer met kunststof dakkapel biedt extra comfort en meer lichtinval.
Prijzen per m² voor totaalrenovatie
Bij een totaalrenovatie wordt je woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe centrale verwarming en elektriciteit. De prijs per m² hangt af van het afwerkingsniveau.
| Afwerking | Prijs per m² | Wat krijg je? |
|---|---|---|
| Standaard | € 1.000 – € 1.500 | Basismaterialen, functionele afwerking |
| Comfort | € 1.500 – € 2.000 | Betere materialen, vloerverwarming |
| Luxe | € 2.000 – € 2.800 | High-end, domotica, exclusief glas |
Rekenvoorbeeld: woning van 150 m²
- Standaard afwerking: €150.000 – €225.000 inclusief btw.
- Comfort afwerking: €225.000 – €300.000 inclusief btw.
- Luxe afwerking: €300.000 – €420.000 inclusief btw.
Vergelijk offertes
Welke factoren bepalen de kosten van een verbouwing?
De prijs van je verbouwing wordt door verschillende factoren beïnvloed. Door hier bewust mee om te gaan, kun je beter budgetteren.
- Omvang van de werken: structurele ingrepen maken de prijs van je verbouwing hoger, vaak met 30-50%.
- Staat van de woning: een oud huis kost 10-20% meer door verouderde installaties en mogelijke verrassingen.
- Materiaalkeuze: de kosten voor materialen bepalen zo’n 40% van het totaal.
- Afwerkingsniveau: nette afwerking vraagt vakmanschap en drijft de prijs op.
- Btw-tarief: 6% btw bij woningen ouder dan 10 jaar, 21% btw bij nieuwere woningen.
- Buffer: reken altijd 10-15% extra in je kostenraming.
BTW-tarief: 6% of 21%?
Bij woningen ouder dan 10 jaar betaal je slechts 6% btw op renovatiewerken. Bij nieuwere woningen geldt 21% btw. Dit maakt een aanzienlijk verschil in je totale kosten.
Verborgen kosten waar je rekening mee moet houden
Naast de directe verbouwkosten zijn er uitgaven die je makkelijk over het hoofd ziet. Houd hier op tijd rekening mee.
- Architect: 6-10% van de totale bouwkost.
- Omgevingsvergunning: €500 – €2.000.
- Tijdelijk wonen: €800 – €1.200 per maand.
- Container en afvoer puin: €500 – €1.500.
- Onvoorziene meerwerken: 10-15% van het totaalbudget.
Prijs renovatie-calculator: bereken je verbouwbudget
Wil je zelf een eerste inschatting maken? Met onderstaande voorbeeldberekening krijg je snel inzicht in de kosten en kun je een indicatieve kostenraming maken.
Voorbeeldberekening: woning 120 m² standaard afwerking
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Oppervlakte | 120 m² |
| Prijs per m² | € 1.250 |
| Btw 6% | € 9.000 |
| Buffer (10%) | € 15.000 |
| Geschat totaal | € 174.000 |
Wat kun je verbouwen met jouw budget?
Een concreet budget helpt bij het maken van realistische keuzes. Hieronder zie je wat je kunt verwachten per prijsklasse.
Wat kun je verbouwen voor €30.000?
Met €30.000 kun je een volledige badkamer én keuken renoveren, óf de begane grond aanpakken inclusief aanleg van elektriciteit.
- Toilet met nieuw hangend toilet, stijlvol fontein en nieuwe wandtegels.
- Badkamer + keuken basisrenovatie.
- Zolderrenovatie tot slaapkamer met gipswanden plaatsen.
- Dakisolatie + nieuwe ramen.
Wat kun je verbouwen voor €100.000?
Met €100.000 kun je de volledige begane grond renoveren met keuken, badkamer inclusief badkamermeubel, en alle technieken.
- Benedenverdieping (60-80 m²) met nieuwe keuken en badkamer.
- Aanbouw van 5 meter breed + keuken + badkamer.
- Zolder met kunststof dakkapel en vurenhouten trap met kwartdraai.
- Energetische renovatie met isolatie + warmtepomp.
Wat kost een volledige huisrenovatie?
Een volledige huisrenovatie (150 m²) kost €150.000-€330.000. Bij zo’n grote verbouwing worden alle technieken vernieuwd, van elektriciteit en sanitair tot centrale verwarming.
Vergelijk offertes
Huis renoveren: waar begin je?
Een succesvolle renovatie begint met goede voorbereiding. Veel mensen kiezen ervoor om het werk te laten coördineren door een aannemer, vooral bij een verbouwing met meerdere projecten.
Huis renoveren stappenplan in 8 stappen
- Budget bepalen: reken 10-15% buffer in voor onvoorziene kosten.
- Wensen bepalen: maak een lijst van must-haves voor extra comfort.
- Aannemer zoeken: een aannemer draagt de volledige aansprakelijkheid.
- Offertes vergelijken: bespreek het type prijsafspraak: vaste prijs, of de mogelijkheid om een richtprijs af te spreken. Vraag een gespecificeerde rekening.
- Vergunning aanvragen: check of je een omgevingsvergunning nodig hebt.
- Planning maken: vraag de aannemer om je op tijd op de hoogte te houden.
- Uitvoering: houd regelmatig contact.
- Oplevering: laat de elektriciteit keuren.
Wanneer heb je een architect nodig?
Een architect is verplicht bij structurele wijzigingen aan je woning, zoals het verplaatsen van dragende muren of het wijzigen van de gevel. Ook voor een uitbreiding of aanbouw heb je in België een architect nodig. Reken op 6-10% van de bouwkost.
Oud huis renoveren: kosten en aandachtspunten
Een oud huis renoveren kost 10-20% meer dan een nieuwere woning. Vaak is volledige vernieuwing van de elektriciteit en centrale verwarming nodig.
- Asbest: €20-€50 per m² voor verwijdering.
- Loden leidingen: verplichte vervanging.
- Elektriciteit: vaak niet AREI-conform.
- Isolatie: vaak afwezig.
Huis strippen en renoveren: wat kost dat?
Een huis strippen kost €20-€50 per m², inclusief sloopwerk en afvoer. Bij een volledige strip worden alle niet-dragende elementen verwijderd, zodat je met een kale structuur kunt beginnen.
Vraag offertes aan
Begroting verbouwing: voorbeeld en checklist
Een goede begroting voorkomt verrassingen. Hieronder een voorbeeld voor een woning van 120 m².
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Afbraak en sloopwerk | € 6.000 |
| Ruwbouw | € 25.000 |
| Technieken (incl. centrale verwarming) | € 35.000 |
| Afwerking (stucwerk en vloeren) | € 25.000 |
| Keuken | € 20.000 |
| Badkamer inclusief badkamermeubel | € 12.000 |
| Architect + buffer | € 29.000 |
| Totaal | € 152.000 |
Vlaamse renovatiepremies in 2026
De Vlaamse overheid biedt verschillende premies en voordelen voor renoveerders.
- Mijn VerbouwPremie: voor isolatie, ramen, warmtepomp en meer. Vanaf maart 2026 enkel nog alle premies voor lagere inkomens.
- Mijn VerbouwLening: tot €60.000 aan een voordelige rente (1,5% of lager, afhankelijk van je inkomen).
- Verlaagd btw-tarief: 6% btw in plaats van 21% bij woningen ouder dan 10 jaar.
Populair bij verbouwers
Wie betaalt het asbestattest? Bekijk de regels voor verhuurders.
Nieuwe tank, keuring of verwijdering nodig? Bekijk alle kosten.
Geen geldig schema? Lees waarom je installatie dan wordt afgekeurd.
Kunsthars of minerale pleister? Ontdek welk type bij jouw gevel past.
Starter of ervaren vakman? Ontdek hoe ervaring het uurtarief bepaalt.
Zelf doen of vakman inschakelen? Bekijk de voor- en nadelen.
Verbouwing plannen? Vergelijk gratis offertes
De kosten van een verbouwing lopen al snel op tot tienduizenden euro’s. Door offertes van verschillende aannemers naast elkaar te leggen, zie je precies waar de prijsverschillen zitten en voorkom je dat je te veel betaalt. Vraag vrijblijvend offertes aan van erkende vakmensen in je regio.
Veelgestelde vragen over verbouwkosten
Naast de kosten per m² krijgen we regelmatig vragen over uurtarieven, doorlooptijden en praktische zaken zoals tijdelijk wonen. Hieronder vind je de antwoorden.
