Asbestattest verplicht: waar en wanneer geldt het?
Een asbestattest is sinds november 2022 verplicht bij de verkoop van gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Dit attest geeft aan of er asbest aanwezig is in je woning en in welke staat het zich bevindt. In dit artikel ontdek je waarom deze verplichting bestaat, wanneer je een attest nodig hebt, wat de kosten zijn en waar je het moet aanvragen. We bespreken ook de uitzonderingen op deze verplichting. Via ons gratis offerteformulier kom je eenvoudig in contact met erkende asbestdeskundigen in je buurt.
Inhoud
Waarom is een asbestinventaris attest verplicht? [Wetgeving]
Sinds 1998 mag je in België geen asbesthoudende materialen meer maken of gebruiken. In 2001 kwam er een totaalverbod, wat hard nodig was omdat we nu weten hoe gevaarlijk asbestvezels zijn voor je gezondheid. Veel huizen van voor 2001 hebben nog materialen aanwezig die asbest bevatten.
Om te weten waar deze risicovolle asbesttoepassingen zich bevinden, komt een asbestdeskundige inventarisatie langs voor een grondig onderzoek. Deze expert maakt een gedetailleerde lijst van alle asbesthoudende materialen in en rond je woning. Hij bekijkt ook hoe het asbest eruitziet en of het veilig is voor dagelijks gebruik. Als er actie nodig is, krijg je advies over veilige verwijdering of beheer.
Deze inventarisatie is niet zomaar verplicht – het gaat om jouw veiligheid, die van je gezin en iedereen die in het gebouw komt. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je de juiste voorzorgsmaatregelen nemen.
Is een asbestattest verplicht voor gebouwen in mede-eigendom?
Voor gebouwen in mede-eigendom gelden specifieke regels sinds 1 mei 2025. Je hebt dan bij verkoop van een appartement twee asbestattesten nodig: één voor je private kavel en één voor de gemeenschappelijke delen.
Tot mei 2025 volstond alleen een attest voor je private deel. De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) moet wel tegen 31 december 2026 een asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen, ook zonder verkoopplannen.
Hoeveel kost een asbestcertificaat? [Asbest attest prijs]
Voor een asbestinventarisatie betaal je gemiddeld tussen 300 en 600 euro. Deze prijs is niet wettelijk vastgelegd, waardoor je prijsverschillen kunt zien tussen verschillende deskundigen.
De totale kosten hangen af van de omvang van je woning en het aantal stalen dat de deskundige moet nemen volgens de richtlijnen van het inspectieprotocol. Voor kleine woningen betaal je meestal minder dan voor grote panden.
Naast de inventarisatie rekent OVAM een retributiekost van 59 euro voor het opmaken van het attest. Vraag bij het opvragen van offertes altijd na of deze kost al in de prijs is inbegrepen. Via ons gratis offerteformulier kun je eenvoudig prijzen vergelijken van erkende asbestdeskundigen in jouw regio.
Wanneer moet je een asbestattest verplicht laten opmaken?
In België zijn er vijf belangrijke situaties waarin je een asbestattest nodig hebt: bij verhuur, verkoop, schenking, renovatie en afbraak van een gebouw dat voor 2001 werd gebouwd – lees hieronder wanneer precies welke regels gelden.
Asbestkeuring bij verhuur
Is er een asbestattest nodig bij verhuur van een woning? Voor woningen van vóór 2001 is dit momenteel niet verplicht, maar als je wel een asbestattest hebt, moet je het delen met je huurders. Let op: vanaf 2032 wordt een asbestattest verplicht bij verhuur van een woning die voor 2001 is gebouwd.
Asbestattest bij verkoop gebouw of appartement
Wist je dat een asbestattest verplicht is bij verkoop van een woning gebouwd vóór 2001? Dan heb je sinds november 2022 een asbestattest nodig. Dit moet je kunnen voorleggen bij de ondertekening van de compromis. Een deskundige maakt hiervoor een niet-destructieve inventaris op.
Asbestattest bij schenking
Wil je een gebouw schenken aan iemand? Dan moet je ook een asbestattest laten opmaken. Dit geldt voor elke overdracht van eigendom tussen levende personen. Een erfenis vormt hierop een uitzondering – dan is geen attest nodig.
Renovatie van een woning
Bij renovatiewerken is een grondig asbestattest verplicht. Hiervoor wordt een destructieve asbestinventarisatie uitgevoerd, waarbij de deskundige dieper kijkt dan bij een gewone inspectie om alle mogelijke asbest in kaart te brengen.
Afbraak van een woning
Ga je een gebouw slopen? Dan gelden dezelfde regels als bij renovatie. Je hebt een uitgebreide destructieve asbestinventaris nodig, gevolgd door een verplicht asbestattest. Dit zorgt ervoor dat de sloop veilig kan gebeuren.
Ontvang offertes
Waar moet je asbestattest aanvragen?
Voor het aanvragen van een asbestattest moet je rekening houden met de wetgeving in België. Op federaal niveau zorgt de overheid voor een uniform beleid rond asbestveiligheid en de nodige documentatie.
In Vlaanderen verloopt de aanvraag via OVAM, waar je snel mogelijk een erkende deskundige kunt vinden. Bij renovatie of sloop is een uitgebreider sloopopvolgingsplan nodig, wat deel uitmaakt van het asbest afbouwplan.
Voor gebouwen in Wallonië gelden aparte procedures voor de aanvraag van een asbestattest. Ook hier ligt de focus op een correcte inventarisatie van elke toegankelijke constructie.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest volg je specifieke richtlijnen voor het verkrijgen van je attest. Let op: bij een recht van vruchtgebruik of wanneer er sprake is van een zakelijk rechthouder gelden dezelfde verplichtingen.
Wat zijn de uitzonderingen op de verplichte asbestattesten?
Niet elk gebouw van voor 2001 heeft een asbestattest nodig. De bedoeling van deze uitzonderingen is om onnodige kosten te vermijden voor situaties waar een attest weinig meerwaarde biedt.
Deze gebouwen zijn vrijgesteld van de asbestverplichting:
- Nieuwbouw na 2001: Deze gebouwen bevatten geen asbest door het productieverbod
- Kleine constructies: Gebouwen kleiner dan 20m², tenzij ze deel uitmaken van een groter geheel
- Erfenis: Bij overdracht via erfenis is geen asbestattest nodig
- Onteigening: Voor gebouwen die onteigend worden geldt geen attestplicht
- Ontoegankelijke ruimtes: Delen van gebouwen die niet veilig te inspecteren zijn
Voor twijfelgevallen kan je altijd advies vragen aan een erkende asbestdeskundige.
Vind erkende asbestverwijderaars in jouw buurt! Kom in contact via ons offerteformulier
Via ons gratis offerteformulier brengen we je in contact met erkende vakspecialisten uit jouw regio. Zij garanderen een veilige en professionele aanpak, of het nu gaat om het opmaken van een asbestattest of het verwijderen van asbest. Omdat het om je gezondheid gaat, is het cruciaal om met gecertificeerde experts te werken.
