Asbestattest bij verhuur: wetgeving, kostprijs & procedure
Een asbestattest bij verhuur wordt steeds belangrijker voor verhuurders en huurders in België. Hoewel het momenteel nog niet verplicht is bij verhuur, zijn er wel belangrijke regels waarmee je als verhuurder rekening moet houden. In dit artikel bespreken we de vereisten en kosten voor een asbestattest bij verhuur en leggen we uit wat de verantwoordelijkheden zijn van zowel verhuurder als huurder. Vergelijk gratis offertes en bespaar kosten.
Inhoud
Is een asbestattest verplicht bij verhuur? [Wetgeving]
Als verhuurder moet je goed op de hoogte zijn van de regelgeving rond asbest in huurwoningen. Momenteel is een asbestattest nog niet verplicht als je een woning verhuurt, maar daar komt vanaf 2032 verandering in. Vanaf dan moet je als eigenaar een asbestattest hebben voor elk gebouw dat voor 2001 werd gebouwd. Deze verplichting geldt voor alle eigenaars, ongeacht of je plannen hebt om je woning te verhuren of te verkopen.
Ben je al in het bezit van een asbestattest? Dan ben je verplicht om dit te delen met je (toekomstige) huurders. Hoewel het nu nog niet verplicht is om een asbestattest te laten opmaken, is het wel verstandig om dit tijdig in orde te brengen. Zo bescherm je niet alleen je huurders tegen mogelijke gezondheidsrisico’s, maar vermijd je ook juridische problemen. Huurders die gezondheidsklachten ontwikkelen door asbest kunnen namelijk een schadevergoeding eisen.
Is een asbestattest ook verplicht bij verkoop van een woning?
Bij de overdracht onder levenden van een woning gebouwd vóór 2001 heb je een geldig asbestattest nodig. Dit document informeert de koper over eventueel aanwezige asbest in het pand. Een gecertificeerde asbestdeskundige voert hiervoor een grondige inspectie uit.
Dit geldt niet alleen voor woningen, maar ook voor appartementen die vóór 2001 zijn gebouwd. Een asbestattest bij verkoop appartement is dus net zo verplicht.
Wil je je woning laten controleren op asbest? Via ons gratis offerteformulier kom je in contact met erkende asbestdeskundigen die je verder kunnen helpen.
Ontvang offertes
Wat kost een asbestinventarisattest voor verhuur? [Kostprijs]
De kosten van een asbestattest variëren sterk en worden bepaald door verschillende factoren. Laten we kijken wat de prijs beïnvloedt en welke richtprijzen je kunt verwachten.
- Grootte van de woning: Hoe groter het pand, hoe meer tijd en materiaal nodig is voor een grondige inspectie
- Soort onderzoek:
- Niet-destructief onderzoek: De meest voorkomende optie waarbij materialen visueel worden geïnspecteerd zonder beschadiging
- Destructief onderzoek: Hierbij worden materialen verwijderd voor laboratoriumanalyse
- Regionale tarieven: Elke asbestdeskundige hanteert eigen tarieven voor hun diensten
| Type woning | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Klein | tot 100 m² | €400 – €600 |
| Gemiddeld | 100 tot 200 m² | €600 – €800 |
| Groot | meer dan 200 m² | €800 – €1000 |
Wie betaalt de kosten van het attest?
Als eigenaar van een huurwoning sta je normaal gesproken in voor de kosten van het asbestattest en de eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal. Dit valt onder je basisverantwoordelijkheden als verhuurder om een veilige woning aan te bieden.
Er zijn enkele belangrijke uitzonderingen op deze regel. Heeft je huurder zelf asbesthoudende materialen aangebracht tijdens renovaties? Dan is de huurder verantwoordelijk voor de verwijderingskosten. Ook wanneer er sprake is van verzwegen asbest door een vorige eigenaar, kan je als nieuwe eigenaar een schadevergoeding eisen wegens dwaling.
Twijfel je over de aanwezigheid van asbest in je huurwoning? Een deskundige kan een grondige inspectie uitvoeren volgens de richtlijnen van het inspectieprotocol. Zo krijg je een overzichtelijk beeld van de situatie en bijhorende kosten.
Is een verhuurder verplicht asbest te verwijderen?
Als verhuurder ben je in eerste instantie verantwoordelijk voor het veilig beheer van asbest in je pand. De verplichting tot verwijdering hangt af van verschillende factoren:
- Bij hechtgebonden asbest in goede staat mag je als eigenaar zelf de verwijdering uitvoeren, mits je de juiste veiligheidsmaatregelen neemt
- Is het materiaal beschadigd of gaat het om losgebonden asbest? Dan moet je een erkende deskundige inschakelen
- Verkeert het asbesthoudende materiaal in goede staat zonder direct risico? Dan is directe verwijdering niet verplicht
- Preventieve verwijdering is wel aan te raden voor de gezondheid van alle betrokkenen
- Bij asbest in slechte staat of niet-hechtgebonden vezels moet je dringend een erkend bedrijf inschakelen
Hoe wordt een asbestinventaris opgesteld?
Een grondige asbestinventarisatie is essentieel om de veiligheid van je huurwoning te garanderen. Deze inventarisatie verloopt volgens een vast stappenplan, waarbij elke fase zorgvuldig wordt uitgevoerd door een erkende deskundige. Laten we eens kijken hoe dit precies in zijn werk gaat.
Verzamelen van technische informatie
Voordat de eigenlijke inspectie start, wordt eerst alle relevante informatie over je woning verzameld. De deskundige bekijkt de bouwplannen en vraagt naar de geschiedenis van het pand. Zijn er in het verleden renovaties uitgevoerd? Deze voorkennis helpt bij het opsporen van mogelijke asbesttoepassingen.
Uitvoeren van de inspectie
Tijdens deze cruciale fase onderzoekt de deskundige je hele woning. Hij of zij controleert systematisch alle ruimtes en materialen die mogelijk asbest bevatten. Waar nodig worden voorzichtig monsters genomen die in een gespecialiseerd laboratorium worden geanalyseerd. Deze grondige aanpak zorgt ervoor dat geen enkele asbesttoepassing over het hoofd wordt gezien.
Opstellen van het asbestattest
Als laatste stap worden alle bevindingen samengevoegd in een helder rapport. Dit asbestattest beschrijft precies waar in je woning asbesthoudende materialen zijn aangetroffen en in welke staat deze verkeren. Je krijgt ook praktisch advies over hoe je veilig met deze materialen kunt omgaan en wanneer verwijdering noodzakelijk is. Dit document vormt de basis voor een effectief beheersplan om de veiligheid van je huurders te waarborgen.
OVAM en erkende asbestdeskundigen
Voor het laten opstellen van een asbestattest werk je samen met een erkende asbestdeskundige. Deze professionals vind je eenvoudig via de officiële website van OVAM, waar een actuele lijst beschikbaar is van alle gecertificeerde experts.
Wil je zeker zijn van een betrouwbare partner? Let dan goed op het certificaatnummer van de deskundige. Alleen experts met een geldig certificaat mogen een asbestinventarisatie uitvoeren volgens het OVAM-protocol. Ze werken volgens strikte richtlijnen en zorgen voor een nauwkeurige prijs van de asbestinventarisatie.
Na afronding van de inspectie bezorgt de deskundige je een kopie van het asbestattest. Dit document kun je vervolgens gebruiken bij verhuur of verkoop van je woning. Via ons gratis offerteformulier kom je snel in contact met erkende asbestdeskundigen in jouw regio.
Een deskundige nodig voor jouw asbestkeuring? Vraag vrijblijvend offertes aan!
Wil je graag weten of jouw woning asbestveilig is en in goede staat verkeert? Via ons gratis offerteformulier brengen we je in contact met erkende asbestdeskundigen in jouw buurt. Zij helpen je graag verder met professioneel advies en een betrouwbare keuring.
