Sloop- en heropbouwpremie: voorwaarden en hoe aanvragen?
Ben je van plan om een woning te slopen en opnieuw op te bouwen? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de sloop- en heropbouwpremie van 10.000 euro. Deze premie helpt je om de kosten van je bouwproject te verlagen wanneer je niet kunt genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%.
Deze premie wordt stopgezet. De Vlaamse Regering besliste dat de premie wordt afgeschaft voor omgevingsvergunningen die vanaf 1 januari 2026 worden goedgekeurd. In dit artikel ontdek je alle voorwaarden, hoe je de aanvraag indient en welke documenten je nodig hebt.
Inhoud
Wat houdt de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie in?
De sloop- en heropbouwpremie is een financiΓ«le steunmaatregel van de Vlaamse overheid die je helpt bij het slopen en heropbouwen van een woning. Deze premie is er speciaal voor natuurlijke personen die niet in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%.
Als bouwheer kun je een premie van 10.000 euro aanvragen wanneer je een bestaand gebouw volledig sloopt en er een nieuwe woning voor in de plaats zet. Het maakt niet uit wat er oorspronkelijk op je perceel stond: een woning, winkel of industrieel gebouw. Alleen de funderingen mogen blijven staan.
De aanvraag van de omgevingsvergunning is je startpunt. Na goedkeuring heb je 3 maanden de tijd om je premie aan te vragen. Belangrijk: de omgevingsvergunning moet uiterlijk op 31 december 2025 zijn goedgekeurd. De uiterste datum om de premie aan te vragen is 31 maart 2026.
De heropbouw van een woning is vaak een betere keuze dan renoveren wanneer een gebouw in slechte staat verkeert. Enkele voordelen zijn:
- Je kunt een energiezuinige woning bouwen
- Je bespaart op lange termijn renovatiekosten
- Je behoudt een goede locatie (dicht bij scholen, winkels of openbaar vervoer)
- Je draagt bij aan de verbetering van de stedelijke infrastructuur
Je kunt deze premie maar één keer per bouwproject aanvragen. Zorg dus dat je dossier volledig is en alle nodige documenten bevat voordat je de aanvraag indient.
Kom jij in aanmerking voor de premie?
Om in aanmerking te komen voor de sloop- en heropbouwpremie moet je project aan specifieke voorwaarden voldoen en mag je niet in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%. We overlopen de belangrijkste onderdelen.
Eigendomsvoorwaarden voor je bouwproject
Als bouwheer moet je kunnen aantonen dat je de volledige eigendom bezit van:
- De grond waarop je wilt bouwen
- Het gebouw of de gebouwen die je wilt slopen
- De nieuwe woning die je wilt optrekken
De volledige eigendom moet in handen zijn van één of meerdere natuurlijke personen op het moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning. Gedeeld eigendom met rechtspersonen zoals bedrijven is niet toegestaan.
Vereisten voor het te slopen gebouw
Voor het bestaande gebouw gelden deze voorwaarden:
- Het moet een duurzame bovengrondse constructie zijn, vast verbonden met de grond
- Een vergunning voor het oude gebouw is niet noodzakelijk
- De volledige bovengrondse constructie moet worden gesloopt (alleen funderingen mogen blijven)
- De nieuwe woning moet voldoen aan een E-peil van maximaal E24
- Er mag geen aansluiting zijn op het aardgasdistributienet (bestaande aansluitingen mogen niet opnieuw worden geactiveerd)
Voor gebouwen van voor 2001 met een grondoppervlakte vanaf 20 mΒ² gelden extra regels rond asbest:
- Je hebt een asbestinventarisattest of sloopopvolgingsplan nodig
- Al het asbesthoudende materiaal moet vooraf geΓ―nventariseerd worden
- Het asbest moet veilig en volgens de milieu- en arbeidsregelgeving verwijderd worden
- Indien er al een asbestattest werd opgemaakt bij verkoop, is meestal nog een aanvullend onderzoek nodig voor ingesloten asbestmaterialen
Voorwaarden voor de combinatie sloop en heropbouw
De heropbouw van een woning moet integraal deel uitmaken van je project:
- De sloop en heropbouw moeten op hetzelfde perceel plaatsvinden
- Je dient een gezamenlijke aanvraag van de omgevingsvergunning in voor beide aspecten
- Het is niet toegestaan om eerst een aparte sloopvergunning aan te vragen
- Je moet foto’s toevoegen van de bestaande situatie bij je dossier
De premie geldt alleen voor woonprojecten. Het gebouw dat je wilt slopen mag wel een andere functie hebben gehad, zoals een winkel of opslagruimte. Na de heropbouw moet het wel een woonfunctie krijgen.
Ontvang tot 5 gratis offertes
Hoeveel bedraagt de slooppremie?
De sloop- en heropbouwpremie bedraagt een vast bedrag van 10.000 euro. Deze premie is beschikbaar voor elk bouwproject waarbij je een bestaand gebouw afbreekt en een nieuwe woning optrekt. Het maakt hierbij niet uit hoe groot je project is of hoeveel je verdient.
Je kunt deze premie alleen aanvragen als je niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Bij je aanvraag moet je een verklaring op eer ondertekenen waarin je bevestigt dat je geen gebruik maakt van dit btw-voordeel. Ook indien één van de eigenaars in aanmerking kan komen voor het 6% btw-tarief, is de Vlaamse premie niet mogelijk.
Uitzondering: voor omgevingsvergunningen aangevraagd voor 1 juni 2024 kun je de Vlaamse premie wel combineren met 6% btw indien je de woning minstens 15 jaar verhuurt aan een natuurlijk persoon die er zijn domicilie vestigt.
Welke werken vallen onder 6% btw sloop en heropbouw?
In bepaalde gevallen kun je gebruik maken van het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Je komt hiervoor in aanmerking als je aan deze voorwaarden voldoet:
- Je gebruikt de woning minstens 5 jaar als je enige eigen woning
- De bewoonbare oppervlakte is maximaal 200 vierkante meter
- Je voldoet aan alle administratieve verplichtingen
Voor projecten via bouwpromotoren geldt het normale btw-tarief van 21%.
De volgende werken komen in aanmerking voor 6% btw:
Ruwbouw en structuur:
- Funderingswerken
- Volledige ruwbouw
- Dakstructuur en dakbedekking
- Kelder
- Vloeren en trappen
- Gevels en muren
Technieken en isolatie:
- Elektrische installatie
- Sanitaire installatie en toestellen
- Centrale verwarming
- Warmtepomp en warmtepompboiler
- Alle soorten isolatie (dak, muur, vloer)
- Isolerend glas
- Zonneboiler
- Zonnepanelen
- Micro-warmtekrachtkoppeling
Afwerking:
- Binnen- en buitenschrijnwerk
- Ramen en buitendeuren
- Wandbekleding
- Plafonds
- Vloerbekleding
- Verlichting
- Schoorsteen
Water en riolering:
- Regenwaterinstallatie
- Waterafvoer en riolering
- Vochtbestrijding
Ook het bouwadvies en de sloopwerken zelf vallen onder het verlaagde btw-tarief. Zorg wel dat je alle facturen goed bewaart als bewijs voor de btw-administratie.
Sloop- en heropbouw 6% btw aanvragen
Als bouwheer kun je een premie van 10.000 euro aanvragen voor het slopen en heropbouwen van een woning. De aanvraag van de omgevingsvergunning is hierbij je startpunt. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) behandelt de dossiers en heeft een duidelijke procedure uitgewerkt.
Stap 1: Waar kan ik een slooppremie aanvragen?
Hou er rekening mee dat enkel omgevingsvergunningen die uiterlijk op 31 december 2025 zijn goedgekeurd nog in aanmerking komen. De uiterste datum om de premie aan te vragen is 31 maart 2026.
Je start met het indienen van je aanvraag via de website van het VEKA. De aanvraagtermijn is beperkt tot drie maanden na de goedkeuring van je omgevingsvergunning (niet na het verstrijken van de beroepstermijn). Voor het inloggen heb je een eID-kaartlezer of itsme nodig. Bij je aanvraag moet je een verklaring op eer ondertekenen waarin je bevestigt dat je project niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 6%.
Stap 2: Documenten verzamelen
Voor een volledig dossier heb je deze documenten nodig:
- Je rekeningnummer waarop de premie gestort mag worden
- Ontvangstmelding van de vergunningsaanvraag (met OMV-nummer)
- De volledige goedgekeurde omgevingsvergunning (pdf)
- EPB-startverklaring die voldoet aan E-peil E24
- Asbestinventarisattest of sloopopvolgingsplan
- Verklaring op eer dat je niet zal aansluiten op het aardgasdistributienet
Stap 3: Bewijzen voorleggen na de sloop
Na het einde van de sloopwerken moet je aantonen dat alles volgens de regels is verlopen. Er is geen termijn waarbinnen je dit bewijs moet leveren, maar je dossier wordt pas behandeld nadat je het sloopbewijs hebt aangeleverd.
- Sloop door aannemer: de factuur (met 21% btw) geldt als bewijs, samen met foto’s voor en na de sloopwerken
- Sloop in eigen beheer: foto’s van de situatie voor en na de sloopwerken (met voldoende herkenningspunten zoals aanpalende woningen)
Stap 4: Wachten op beslissing en uitbetaling
Het VEKA controleert je dossier grondig. Als het dossier volledig is, mag je een uitbetaling verwachten binnen de 3 maanden na het voorleggen van het sloopbewijs.
Let op: als later blijkt dat de herbouw niet voldoet aan de EPB-eisen (E24) of je toch aansluit op het aardgasnet, wordt de premie teruggevorderd.
Bespaar extra: vergelijk offertes van sloopbedrijven via ons offerteformulier
Wil je zeker zijn dat je niet te veel betaalt voor je sloopwerken? Vul dan ons gratis offerteformulier in. Je ontvangt vrijblijvend verschillende offertes van sloopbedrijven uit je regio. Zo kun je makkelijk vergelijken en de beste prijs-kwaliteitverhouding kiezen.
Welke boormethode heb je nodig?
Of je nu gaten zaagt, beton boort of in steen werkt β vind hier de juiste techniek.
Wat kost een afbraakproject?
Ontdek transparante prijzen en krijg inzicht in de kosten van jouw afbraakwerk.
Is een sloopinventaris verplicht?
Krijg snel inzicht in materialen en verplichtingen voor de sloop begint.
